Với tỷ suất lợi nhuận trên dòng tiền đạt 41% vào thời điểm nhận nhà, 67% vào năm sau đó, đi kèm với dòng vốn thanh toán rất dãn trong 3 năm, Eaton Park là phương án đầu tư không được bỏ qua!
Bảng tính dòng tiền này dựa trên dữ liệu nghiên cứu thị trường và số liệu thực tế do REVER.VN thực hiện:
- Giá thực tế dự án căn hộ Quận 2 tăng trung bình 12.5%/năm
- Giá cho thuê căn hộ Quận 2 tăng trung bình 13.5%/năm
Em Huyền đặt mục tiêu con số tăng trưởng giá trung bình hàng năm cho Eaton Park chỉ 6-8%, thấp hơn số liệu trung bình thực tế.
1. Thông tin căn hộ 2 phòng ngủ
Loại căn 2 phòng ngủ chiếm tỷ lệ 59% trên toàn bộ dự án, trong đó:
- Căn 2 phòng ngủ góc 2 mặt view: 52%
- Căn 2 phòng ngủ thường: 48%
Với diện tích 71-79m2 không quá lớn, số lượng căn 2 phòng ngủ góc 2 mặt view lại nhiều, đây là điểm khác biệt giữa Eaton Park so với các dự án trong khu vực.
2. Các thông số nền tảng
Với mức giá cho thuê thực tế ở hai dự án Lumier Riverside và Estella Heights dao động khá rộng từ 28-35tr/tháng bao gồm nội thất, có loại căn được trang bị nội thất đẹp đạt giá cho thuế đến 45tr/tháng.
- Dự kiến mức giá cho thuê căn hộ 2PN Eaton Park vào năm 2027 ở mức 35tr/tháng không bao gồm PQL là chắc chắn đạt được.
3. Phân tích dòng tiền lợi nhuận - vốn tự có, 30% trong 3 năm
Bảng tính lợi nhuận lợi nhuận bao gồm hai nguồn:
- Tỷ lệ tăng giá căn hộ hàng năm, tương đương chỉ 8%/năm (thấp hơn so với thực tế), giá nhà tính tăng từ thời điểm cuối năm 2026, dự kiến lúc này dự án đã cất nóc
- Thu nhập từ cho thuê căn hộ, tính 1 năm trống 2 tháng cho thuê, trừ đi cả phí môi giới và phí sửa chữa phát sinh
- Thời điểm bàn giao nhà vào tháng 12/2027, doanh thu được ghi nhận tổng mỗi năm vào tháng 12
Các nhận định được đưa ra từ bảng tính dòng tiền:
- Vào năm bàn giao nhà 2027, ROI dự kiến đạt 13.82%, cao gấp đôi so với lãi suất kép từ tiền gửi ngân hàng
- Sang năm 2028, khi đã có thu nhập từ thuê nhà, lợi nhuận đạt 21,14%
- Các thông số thiết lập ở kịch bản tốt hơn (giá căn hộ tăng 15% tại thời điểm bàn giao nhà), lợi nhuận sẽ đạt 21% vào cuối 2027, và 30% vào cuối 2028.
Lợi nhuận đầu tư sẽ có sự vượt bậc hơn nhờ vào hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, nguồn cung dự án mới không có vào 2027, và sự phát triển hạ tầng xã hội của khu vực này giúp tỷ lệ tăng giá tốt hơn.
4. Phân tích dòng tiền lợi nhuận - vốn tự có 30%, vay ngân hàng 65% tại thời điểm nhận nhà
Vào cuối năm 2027, khách hàng nên sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng, vì lợi nhuận theo dòng tiền sẽ tăng rất ấn tượng, gấp 3 lần với phương án sử dụng 100% vốn tiền mặt.
Dựa trên số liệu phân tích, tỷ suất lợi nhuận theo dòng tiền có thể đạt được 42% vào năm 2027, với số vốn tổng cộng chỉ 3ty550 trong vòng 3 năm, khách hàng đã sở hữu căn hộ cao cấp với chất lượng bàn giao và pháp lý tốt nhất Quận 2.
Em Huyền đánh giá đây là phương án đầu tư không nên bỏ qua, với tiến độ thanh toán cực giãn:
EATON PARK hiện đang nhận Booking giai đoạn 2 với chiết khấu tổng thanh toán lên đến 12%,
Anh Chị hãy liên hệ với em Huyền ngay để tham quan sa bàn và nhà mẫu nhé.
 |
Nguyễn Thị Huyền | Sales Executive
REVER - Headquarter
|